目前（qián）,随着《物业管理条（tiáo）例》(以下简称《条例（lì）》)的颁布和实（shí）施，业界人士对“物业（yè）管理公司”是否（fǒu）要改名为“物业管理服务公司”而爆发了一（yī）场争（zhēng）论，那么，物（wù）业管理和物业服务到底有哪（nǎ）些区别呢？我（wǒ）认为应从以下（xià）几方（fāng）面来探讨：

一、法（fǎ）律性质不同（tóng） 众（zhòng）所周知，物业管理（lǐ）是派生于建（jiàn）筑物区分所有权的一（yī）种（zhǒng）准物权(在区分所（suǒ）有（yǒu）权中叫（jiào）成员权)，是购买（mǎi）了不动产（chǎn）的业（yè）主们的法定权利（lì），是业主们对一定区域内的共有物业的使用与（yǔ）管理的自治权，它因（yīn）不动产（chǎn）的存在而（ér）存在（zài），因（yīn）不动产（chǎn）的灭失、买卖、赠送而消（xiāo）失（shī）；而（ér）物业管（guǎn）理服务（wù）产生于服务提（tí）供者(物（wù）业管理企业)与业主或（huò）业主大会的合（hé）意（yì）而（ér）签订（dìng）的物业服务合同，依合同的（de）生效而取得，因合同的到期（qī）而消失，是一种典型的债权。

二、权利主体不（bú）同（tóng） 新条例规（guī）定，物业（yè）管理活动中的一（yī）切权（quán）利属于业主，也就是说物业（yè）管（guǎn）理的权利主体是业主（zhǔ）和由其组（zǔ）成（chéng）的业主大（dà）会，即使选聘了物（wù）业管理服务企业（yè），物业管理服务企业处（chù）于（yú）被管理、被监督的地（dì）位；而（ér）物业管理服务活动（dòng）中的权利主体是物（wù）业管理服（fú）务企业，业主和物业服务企（qǐ）业的（de）员工则成了义（yì）务主体（tǐ），业主承（chéng）担的是支付服（fú）务（wù）费（fèi）的义务（wù）。

三、参（cān）与主体不同 物业管理活动（dòng）的参与主（zhǔ）体有（yǒu）建设开设商（shāng）、政（zhèng）府房地产主（zhǔ）管部门、业主、房屋认购人、租户、居（jū）民委员会等（děng）单（dān）位和个人，如果有聘请物业（yè）管（guǎn）理服务企（qǐ）业或专业服务企业，则两者也（yě）属于（yú）参与主体之列。而（ér）物业管（guǎn）理服务活动（dòng）的参与主体主要是物业管理服务（wù）企业（yè）及员工，如（rú）有单项业务外包，专（zhuān）业（yè）服（fú）务企业及其员工也（yě）属此列。

四、涵（hán）义不同 根（gēn）据新条例第二条的规定，物业管理是指（zhǐ）业主（zhǔ）通过选聘物业管理企业(使用物（wù）业服务企业一词（cí）更恰（qià）当)按照物业管（guǎn）理（lǐ）服务合（hé）同约定，对房（fáng）屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养（yǎng）护、管理，维护相关区域内的环（huán）境卫生和秩序的活动。